Тонкости выбора ипотеки: 4 совета

Ипотека для многих ставропольцев сегодня является основным вариантом приобретения собственного жилья. Но если последние 1,5 года зеленый свет горел лишь тем, кто был готов купить квартиру в строящемся доме, то теперь настало время и для вторички. Выгоднее стали как непосредственно сами цены на квартиры, так и ставки по ипотеке, которые теперь по своим значениям вплотную приблизились к льготным.

Что выбрать: строящееся жилье или квартиру на вторичном рынке?

Этот вопрос стоит перед каждым, кто собирается покупать квартиру. Большинство заемщиков предпочитают именно готовое жилье. Почему?

Во-первых, выбор вторички гораздо шире по сравнению с первичным рынком недвижимости. Еще один плюс — квартиры уже полностью готовы к проживанию, переехать можно сразу после покупки. В-третьих, квартиры на вторичном рынке — в отличие от большинства новостроек — располагаются в кварталах с развитой социальной, транспортной инфраструктурой, что является немаловажным фактором. В-четвертых, выбор практически ничем не ограничен — при желании или необходимости жилье можно купить рядом с работой, местом учебы, детским садом и т. д. И самое главное — приобретение квартиры на вторичном рынке исключает все риски, связанные с недобросовестностью застройщиков.

У новостроек свои плюсы, главный из которых: при покупке новостройки можно сэкономить, заключив договор на этапе строительства. В этом случае цена обычно на 15-20% ниже, чем в готовом доме. При таком варианте важно выбрать надежного застройщика. Это определяется по опыту строительства и количеству своевременно построенных объектов.

Ставка ставке рознь

Принимая решение о покупке жилья в кредит, будущий заемщик прежде всего смотрит на размер процентной ставки. Следуя этой логике, в последние 1,5 года приобретать квартиры у застройщиков было куда выгоднее, чем готовое жилье, — разница между ставками на первичном и вторичном рынке в среднем составляла 3 процентных пункта [по данным федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [АИЖК]. Такая ситуация сложилась в результате запуска госпрограммы субсидирования ипотеки, которая была нацелена на поддержку застройщиков и обеспечивала для конечного заемщика ставку на квартиры в новостройках не более 12%. Однако постепенно экономика стала улучшаться и банки стали улучшать условия выдачи ипотечных кредитов и вне рамок программы господдержки. В итоге процентные ставки на вторичку снизились до вполне приемлемых отметок и теперь не сильно отличаются от льготных.

“Например, Промсвязьбанк в октябре снизил ставки по ипотечной программе “Вторичный рынок” до 12 процентов1”, — отмечает управляющий Ставропольским филиалом ПАО “Промсвязьбанк” Наталья Формина.

Цены ниже

В то же время в отличие от новостроек вторичка за последнее время заметно подешевела. Так, по данным АИЖК, за I полугодие 2016 года цены на первичном рынке жилья снизились всего на 1%, в то время как на вторичном — сразу на 5%. Это значит, что теперь можно купить готовую квартиру по привлекательной цене, оформив ее в ипотеку под весьма выгодные проценты.

Сравниваем условия

При выборе ипотечной программы стоит обращать внимание не только на процентные ставки, но и на ряд других условий. “Не стоит упускать из виду такие не менее важные моменты, как требования к финансовому состоянию и платежеспособности заемщика, комфортность обслуживания в банке, удобство оплаты взносов и прочее, — говорит Наталья Формина. — Так, Промсвязьбанк рассматривает в качестве ипотечных заемщиков как молодых людей в возрасте от 21 года, так и граждан пенсионного возраста до 65 лет. В то время как другие банки в основном ограничиваются рамками в 23-60 лет. Кроме того, наш банк лояльно относится к кредитной истории клиентов, а также рассматривает различные варианты подтверждения платежеспособности клиента”.

Что касается сроков рассмотрения заявок на ипотечный кредит и самого процесса его оформления, то в разных банках они также будут отличаться по длительности, варьируясь от нескольких дней до нескольких недель. “У всех сроки разные. Промсвязьбанк со своей стороны стремится сократить их до минимума. Сегодня мы имеем возможность весь процесс от подачи заявки до выхода на сделку уложить в 2-3 дня”, — говорит Наталья Формина.

В Ставропольском филиале ПАО “Промсвязьбанк” клиент сможет получить весь комплекс услуг в рамках ипотечных сделок: консультации по условиям ипотечных продуктов, расчет стоимости ссуд, подача заявки на кредит. Также можно получить информацию о застройщиках, риелторских и страховых компаниях — партнерах банка.