По данным Ставропольской гильдии риэлторов, в настоящее время в Ставрополе насчитывается около 60 агентств недвижимости, активно позиционирующих себя на рынке. Всего 5 лет назад их число достигало нескольких сотен.
Назвать ставропольский рынок риэлторских услуг цивилизованным пока можно лишь с натяжкой

По словам директора агентства недвижимости “Континент-Юг” и президента Ставропольской гильдии риэлторов Алексея Иванисова, кризис послужил своего рода фильтром, отбросившим за пределы рынка наименее профессионально подготовленных представителей риэлторского бизнеса. Тем не менее в настоящее время с участием риэлторов осуществляется более 70% всех сделок, связанных с отчуждением недвижимости.
Дальнейшее развитие рынка риэлторских услуг специалисты связывают с ростом рынка недвижимости. Так, за предыдущий год цены на недвижимость скорректировались. “В этом году цены вряд ли будут сильно колебаться, — прогнозирует ситуацию Алексей Иванисов, — возможен небольшой рост — до 1 процента в месяц”.
Вместе с тем объемы предложений растут, постепенно увеличивается и число сделок, по сравнению с 2010 го-
дом — от 10 до 20%. Одним из главных факторов, оказывающих влияние на положительную динамику на рынке, стало постепенное возобновление ипотечного кредитования, а также реализация программ по улучшению жилищных условий.
“Такие сделки являются настоящим локомотивом для всего рынка, поскольку зачастую влекут за собой целую цепочку операций с недвижимостью, — уверяет управляющий директор компании риэлторов “Верх” Анна Кобышева [на фото]. — Сегодня на их долю приходится не менее 30 процентов”.
Кроме того, многие специалисты связывают всплеск покупательской активности с нестабильностью и паникой на мировых валютных и финансовых рынках. “Наша компания специализируется на коммерческой недвижимости, — рассказывает управляющий директор компании “Городской центр недвижимости” Дмитрий Сологубов. — У нас в период с декабря 2011 года и до настоящего времени количество сделок заметно увеличилось. Я думаю, это связано с желанием людей сохранить свои сбережения, инвестируя их в недвижимость”.
Несмотря на увеличение покупательской активности, конкуренция между риэлторами сохраняется. Алексей Иванисов уверен, что сегодня можно говорить о вполне здоровой конкуренции между игроками рынка. По его словам, большинство серьезных агентств стремятся к развитию партнерских отношений между риэлторскими компаниями, занимаются обучением своих сотрудников и борются за улучшение качества предоставляемых услуг.
По мнению Дмитрия Сологубова, клиент всегда находится в выигрышном положении, когда за его деньги борются сразу несколько компаний. “Однако до сих пор по сложившейся порочной практике последним козырем в конкурентной борьбе является снижение агентством стоимости услуг”, — поясняет он.
Но назвать ставропольский рынок риэлторских услуг цивилизованным тоже пока можно лишь с натяжкой. “До сих пор на рынке присутствует немало агентств, в которых работают неквалифицированные специалисты, а также частные маклеры, — констатирует Анна Кобышева. — Они создают негативный образ профессии. Кроме того, в нашем городе так и не прижилась практика работы по эксклюзивному договору, когда клиент, желающий продать свою квартиру, поручает сделку одному агентству недвижимости. Когда есть представитель продавца, который отстаивает цену объекта, доказывает его качество, а не занимается выбиванием скидки, и есть представитель покупателя, который занимается, напротив, поиском недостатков объекта с целью его удешевления, создается нормальная конкурентная среда, которая позволяет выстраивать адекватные цены на недвижимость. А сейчас и риэлтору со стороны продавца, и представителю покупателя выгодно сбить цену и потом просто поделить комиссию”.
Действительно, на сегодняшний день назрела острая необходимость дальнейшего совершенствования законодательства, регулирующего как операции с недвижимостью, так и риэлторскую деятельность. “Проект закона “О риэлторской деятельности”, к сожалению, пока не принят российскими законодателями, — говорит Алексей Иванисов. — Поэтому Национальным советом Российской Гильдии Риэлторов было принято решение идти по пути саморегулирования отрасли. Это в какой-то степени позволит навести нам порядок, установить единые для всех игроков стандарты, очистить рынок от черных маклеров и повысить престиж нашей профессии”.

Елена Каражеляскова