курсы валют ЦБ РФ
Погода
|
|||
Поиск
Новости
Совместная выставка
11 Марта 2013 (Понедельник)
В галерее “Паршин” открылась выставка живописи и скульптуры “Форма любви и цвета”.…
Никас Сафронов посетит Ставрополь
11 Марта 2013 (Понедельник)
Столичного художника давно относят к самым успешным и богатым представителям этой профессии.…
Россияне экономят
26 Февраля 2013 (Вторник)
Такой вывод можно сделать из нового исследования “Ромир”.…
Электронный ЗАГС
26 Февраля 2013 (Вторник)
По предложению Минюста России Ставропольский край стал пилотным регионом для разработки и внедрения системы “Электронный ЗАГС”.…
Ловись, рыбка платная?
18 Февраля 2013 (Понедельник)
Оценке последствий принятия проекта Федерального закона “О любительском рыболовстве” для края на прошлой неделе были посвящены круглый стол, прошедший в…
Среди угонщиков Lada популярности не теряет
18 Февраля 2013 (Понедельник)
Согласно отчету Ассоциации европейского бизнеса [АЕБ] продажи автомобилей Lada Priora в России в январе 2013 года сократились на 51% по…
Расходы по учёту
12 Февраля 2013 (Вторник)
Вопросы, связанные с расчетами за общедомовые нужды, а также с установкой коллективных счетчиков, по-прежнему актуальны для многих горожан.Как известно, закон…
Край вошёл в пятёрку
12 Февраля 2013 (Вторник)
Межрегиональный общественный центр “За безопасность российских дорог” подвел итоги 2012 года и составил рейтинг регионов по дорожной безопасности. Ставрополье заняло в…
Наши сайты
Статистика сайта
Реклама
gol2
| Город едет за город |
|
|
|
— Дина Валерьевна, как вы можете оценить спрос на недвижимость в Михайловске среди жителей Ставрополя?
— В последние годы в России среди жителей крупных мегаполисов наметилась явная тенденция переезжать на постоянное проживание за город. Ставрополь не является исключением. Подавляющую долю рынка недвижимости в краевом центре составляют квартиры в многоэтажных домах. В Михайловске, напротив, наиболее востребованным видом недвижимости являются дома и коттеджи с прилегающими к ним небольшими участками земли. Продав однокомнатную квартиру в Ставрополе, человек получает возможность приобрести у нас в городе трехкомнатный коттедж со всеми удобствами и небольшим участком земли. Что касается пробок и дорог, зачастую добраться из одного района краевого центра в другой значительно сложнее и дольше, чем доехать из Михайловска в Ставрополь.
В отличие от краевой столицы, где подобрать земельный участок под строительство довольно проблематично, в Михайловске достаточно земель под ИЖС. Каждый покупатель может выбрать для себя тот район, который ему больше подходит по цене, развитости инфраструктуры, экологичности. Кроме того, рынок насыщен предложениями от фирм, которые могут построить дом под заказ по любому проекту. Строительство коттеджа, кстати, может обойтись в итоге даже дешевле, чем покупка готового объекта.
— Если говорить о наиболее востребованных на рынке недвижимости коттеджах, какова реальная цена такого объекта при покупке?
— Сейчас можно встретить множество объявлений, в которых предлагается приобрести коттедж в Михайловске за 700-800 тысяч рублей. Но такая цена может быть на начальной стадии строительства, когда на участке только планируется возвести объект. Реальная стоимость коттеджа площадью 60-70 квадратных метров — около миллиона рублей. Но, если мы говорим о готовом объекте со всеми имеющимися документами, который подходит для покупки с использованием ипотечного займа, стоит ориентироваться на сумму от 1,5 миллиона рублей.
— Какие нюансы должен учитывать заказчик, который решил построить дом или коттедж?
— Нужно понимать, что дом не будет построен за 1 месяц, но, скорее всего, все работы будут завершены меньше чем через полгода. Это значит, что сумма, необходимая для строительства, должна быть в наличии, чтобы средств хватало на каждый этап стройки.
Кроме того, некоторых покупателей смущает, если участок под строительство находится в аренде. В этом нет ничего страшного, аренда — право на землю, мало чем отличающееся от права собственности. Каждый земельный участок имеет свое разрешенное использование, и если он был выделен под ИЖС, горадминистрация дала разрешение на строительство, дом был возведен и сдан в эксплуатацию, на него были оформлены все необходимые документы, то никаких законных оснований изъять этот участок не существует. Также собственник строения вправе оформить земельный участок в собственность за плату и вместо платежей по аренде оплачивать примерно такую же сумму налога на землю.
— Какие нужно оформить документы, чтобы начать строительство?
— В первую очередь необходимо получить именно разрешение на строительство в администрации Михайловска. Тут есть небольшая нестыковка в требованиях законодательства. До 2015 года действует упрощенная система регистрации прав, в соответствии с которой для получения так называемого розового свидетельства требуются только документы, подтверждающие право собственности на землю и кадастровый паспорт. То есть разрешение на строительство не требуется. Но оно нужно для получения кадастрового паспорта.
— При выборе участка на что лучше обратить внимание?
— Остановив свой выбор на каком-то из участков, стоит поинтересоваться, чьи коммуникации рядом с ним расположены. В Михайловске есть несколько районов, где прокладка коммуникаций велась за счет средств частных лиц, соответственно, при подключении к ним необходимо заплатить этим людям за долевое участие. Лучше выяснить эти моменты заранее.
— Вы уже отметили, что на рынке представлено множество организаций, предлагающих услуги по строительству коттеджей. Есть ли какие-то рекомендации о том, как выбрать застройщика?
— Среди застройщиков есть как начинающие предприниматели, так и те, кто занимается этим бизнесом не первый год. Если обратиться в агентство недвижимости, риэлторы могут предоставить информацию о любом застройщике, сколько объектов он построил, были ли претензии у заказчиков по качеству, насколько ответственно предприниматель подходит к процедуре оформления документов. Бывает, что застройщик сначала возводит объект, а уже потом берется его оформлять. То есть покупатель платит деньги, а документы может ждать несколько лет. Не лишним также будет для покупателя посмотреть уже готовые объекты, построенные этим предпринимателем, пообщаться с хозяевами этих домов и коттеджей, узнать, устраивает ли их качество строительства.
— Какие актуальные тенденции вы можете выделить на рынке недвижимости в Михайловске?
— Одна из главных — традиционное подорожание земельных участков с наступлением нового года. Причем рост составляет 50-100 тысяч рублей за участок. Сейчас стоимость участка в хорошем месте с подведенными коммуникациями начинается от 700 тысяч рублей и может достигать 1,5 миллиона.
Еще могу отметить активную застройку границ города и близлежащих населенных пунктов, сел Верхнерусское и Пелагиада. Участки в этих муниципальных образованиях значительно дешевле, чем в районном центре, и стоимость коммунальных услуг гораздо ниже, а также действуют все сельские льготы.
Беседовала Елена Каражеляскова
| 25.12.2012 06:25 |
|
На сегодняшний день, по оценкам экспертов, порядка 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий. Часто квартирный вопрос заставляет людей искать более доступное жилье в ближайших населенных пунктах. Наиболее привлекательным в плане переезда для жителей Ставрополя считается расположенный в 15 км от краевого центра Михайловск с населением около 75 тыс. человек. По некоторым данным, около 30% приобретающих жилье в Михайловске — это жители краевого центра, которых привлекают невысокие цены на недвижимость и более размеренный образ жизни. Об особенностях михайловского рынка недвижимости и о том, что нужно учитывать, приобретая жилье в этом городе, корреспонденту “СБ” рассказала руководитель риэлторской компании ООО “Терра” Дина Филиппова.
|