— Анастасия, расскажите, какой на сегодняшний день действует порядок постановки на учет объектов недвижимости? Какие необходимы документы?

— До вступления в силу закона техническим учетом объектов недвижимости занимались бюро технической инвентаризации [БТИ]. Достаточно было заказать технический паспорт объекта недвижимости, после чего происходила процедура технического учета этого объекта, и на руки заказчику выдавали кадастровый паспорт, необходимый для осуществления дальнейших операций с этим объектом недвижимости. Процедура кадастрового учета объектов капитального строительства не осуществлялась. Но теперь на кадастровый учет необходимо ставить все объекты недвижимости наряду с земельными участками. В результате появилась возможность привязки определенного объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится. Для осуществления новой процедуры и был введен в действие новый документ — технический план объекта недвижимости.

— Поясните, что же это такое?

— В соответствии с действующим законодательством технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для постановки на кадастровый учет такого объекта.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных правообладателем разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию [для ИЖС до 2015 года не требуется], проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения [за исключением некоторых случаев] указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Но человеку, который никогда не сталкивался с данной проблемой, трудно определить, какой документ нужен и как его получить. Для помощи в данной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, специализирующемуся на объектах недвижимости. Такие специалисты есть среди сотрудников ООО “Кадастр­Юг”.

— Какие еще услуги оказывает ваша организация?

— В перечень услуг фирмы также входит подготовка межевых планов, проектов межевания и оказание юридической помощи по земельным отношениям. Мы помогаем всем обратившимся в нашу фирму определить точный перечень документов, необходимых для подготовки технических планов, а также выполняем работы по подготовке технических планов в соответствии с актуальными требованиями, предъявляемыми к их подготовке. Кроме того, все сотрудники нашей фирмы имеют квалификационные аттестаты кадастровых инженеров.

Беседовал Андрей Басьмин