Предложений на любой вкус на рынке недвижимости краевого центра в избытке. И все же явный перекос в сторону бюджетного жилья дает себя знать. На какие еще нюансы следует обратить внимание при покупке квартиры? Об этом, и не только, на днях говорили в ходе специального брифинга местные чиновники, риелторы и застройщики.

“По итогам первого квартала на Ставрополье введено в эксплуатацию 79,5 тысячи квадратных метров жилья, — рассказала замминистра строительства и архитектуры СК Елена Лотова. — Больше всего строится объектов так называемого экономкласса. Однако не нужно считать их чем-то вроде аналогов трущоб. Это всего лишь однокомнатные квартиры площадью до 40 квадратных метров, двухкомнатные — до 60, трехкомнатные — до 80 квадратов. Говорить о средней стоимости квадратного метра сложно, в крае она составляет около 25 тысяч рублей, но нужно учитывать, что показатель действительно усредненный, в него вошли цены и на жилье в небольших селах, и на квартиры в краевом центре”.

По словам гендиректора строительного холдинга “Эвилин” Владимира Ткаченко, предложения на рынке жилья в Ставрополе представляют собой довольно пеструю картину. Средняя стоимость выше, чем в целом в крае, но заметно ниже, чем у соседей, например, в Краснодарском крае и Ростовской области. Квартира в Юго-Западном районе [на который приходится почти половина имеющихся предложений] обойдется примерно в 28800 руб. за 1 кв. м, в Северо-Западном — 26300 руб.,

а в центре Ставрополя уже — 35200 рублей. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, что свидетельствует о невысокой платежеспособности населения.

Однако жилье все равно покупается, но что предпочтительнее: квартира на первичном рынке или вторичка? “Я однозначно считаю, что новостройка лучше по многим параметрам, и главный из них — состояние сетей, ведь неизвестно, в каком состоянии действительно находятся коммуникации в старых домах, — считает Елена Лотова. — Да и в эстетическом отношении современные квартиры удобнее, у них, как правило, выше потолки, чем в тех же хрущевках, больше кухня, удобнее планировка. И коммунальные платежи обычно ниже, так как не нужно сдавать деньги на ремонт здания”.

“Один из основных моментов, на который обращается внимание, — наличие инфраструктуры. Возводимые в последние годы жилые комплексы в Ставрополе, как правило, предполагают наличие парковок, в том числе подземных. Ответственные застройщики заранее продумывают строительство школ, детских садов. В городе уже есть опыт появления таких объектов на основании частно-муниципального партнерства, — рассказывает руководитель Комитета градостроительства администрации Ставрополя Валерий Савченко [на фото]. — За комплексным освоением участков будущее”.

Еще одним поднятым вопросом на брифинге стала тема правовой защищенности покупателей недвижимости. Специалисты отмечали, что если обращаться к риелторам, то выбирать следует агентства с хорошей репутацией, не первый год работающие на рынке. То же самое касается и компании-застройщика. “Обращайте внимание на цену. Если она слишком занижена, советую насторожиться, потому что такой проект способен стать долгостроем, если вообще клиенты не пополнят ряды обманутых дольщиков, — предупреждает Владимир Ткаченко. — В городе сложилась определенная ценовая категория, и то предложение, что сильно выходит за ее рамки, может оказаться просто нежизнеспособным”.

Ева Сетежева