О некоторых строительных компаниях жители Ставрополья регулярно слышат из СМИ. Но есть компании, название которых не на слуху, хотя предлагаемое ими жилье всегда востребовано. Например, СК ООО “Ставропольгазснаб”.

С ее генеральным директором Николаем Стаценко встретилась корреспондент “СБ”.
— Николай Федорович, насколько, по-вашему, сбалансированы спрос и предложение на рынке недвижимости Ставрополя? Бытует мнение, что столько жилья нам не нужно...
— На самом деле никто такой анализ не проводил. Иногда и мне приходится слышать, что несколько тысяч квартир лишние для города и предложение в этом плане значительно превышает спрос, но я так не считаю. Во всяком случае в центральной части города квартиры продаются хорошо. Пример тому — дома, которые мы сдали в эксплуатацию совсем недавно, а все квартиры в них уже разобраны. Даже на незаконченных объектах продажи ведутся довольно активно. А что касается мест массовой застройки, думаю, не стали бы строители возводить столько квадратных метров, если бы не спрос сейчас или в будущем.
— Какое жилье сегодня наиболее востребовано у жителей Ставрополя? Пресловутый экономкласс?
— Именно так. Но я считаю, что до абсурда все же не стоит доводить. А то мы возвращаемся во времена хрущевок, в которых едва можно повернуться. Площадь однокомнатной квартиры как минимум должна быть 40 квадратных метров. Сегодня строят и по 28 квадратов, но это неправильно, для человека важно пространство, чтобы он чувствовал себя комфортно, а не зажатым в четырех стенах.
Возможный выход из ситуации — возведение арендного жилья. Но пока механизм его сдачи не отработан, и мы не можем быть уверены, что будет хороший спрос. Да и вопрос с налогами, которыми будет облагаться арендодатель, не отрегулирован.
— Последние годы показывают, что все больше людей стремится жить на земле. У вас не было желания построить, например, коттеджный поселок?
— В окрестностях Ставрополя уже есть несколько поселков, но, по-моему мнению, при их строительстве сама идея частного домовладения перевернута с ног на голову. Ведь застройщики штампуют эти дома без учета интересов будущих жителей.
Если я хочу жить на земле, у меня должен быть участок 6 соток, а лучше 10 или 12. Чтобы иметь возможность выйти в свой двор, подышать воздухом, покосить траву или посадить цветы. А если нет земли, какой смысл жить в доме, ничем не отличающемся от городской квартиры, да еще отдаленном от центра цивилизации? Площадь дома на одну семью должна составлять 80-100 квадратных метров. А что мы видим? Квадратные малогабаритные коробки, малопригодные для жилья. Та же тенденция к уменьшению, как и с квартирами экономкласса. Необходимо установить какой-то допустимый минимум в таких вопросах. И мне кажется, эта безликая массовость способна привлечь только людей безразличных, не понимающих, что индивидуальное жилье должно возводиться с какой-то выдумкой.
Была б моя воля, с удовольствием строил бы на земле, но не штамповку, а красивые удобные дома. Мы вообще готовы строить объекты любой сложности, но реальных заказчиков пока нет.
— Какое место вы отводите своей компании на рынке?
— Наша компания не столь мощна, как другие, но мы работаем стабильно, занимая свое достойное место на местном рынке. И честно скажу, что цель значительно расширить объемы строительства никогда не ставилась. Наша задача простая: строить в центре города. Поэтому расселяем ветхие жилые дома и возводим на их месте современные комфортные многоэтажки.
Основным нашим конкурентным преимуществом можно назвать месторасположение объектов. Близость к административному и культурному центру, развитой транспортной инфраструктуре, крупным торговым точкам, образовательным учреждениям имеет большое значение. Человек, покупая у нас квартиру, знает, что доберется до работы за несколько минут, что вечером сможет пешком прогуляться до Центрального парка. У него не будет проблем на новом месте, связанных с покупкой продуктов, походом в театр или устройством детей в школу.
За последние годы требования к качеству жилья возросли, и мы тоже не отстаем. Если раньше у нас был более упрощенный подход к работе, мол, тот, кто купит квартиру, сам все доделает, сегодня, предлагая свой продукт, мы оговариваем возможность сделать его лучше, подстроиться под клиента. Например, заранее провести перепланировку его будущей квартиры. А с учетом роста цен на коммунальные услуги мы стремимся предлагать дома с индивидуальным отоплением. Это и очень удобно, и сокращает ежемесячные расходы по счетам.
— Расскажите, какие проекты реализуются в данный момент, что в планах?
— В прошлом году введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом. Он уже заселен на на 100 процентов. В данный момент готовится документация на аналогичный дом, который появится по соседству. Эта стройка стартует в начале 2014 года.
В текущем году начато строительство 40-квар­тирного жилого дома, который будет готов примерно через 10 месяцев. Здесь мы применяем более современные технологии и запланировали обеспечить максимальный комфорт будущим жильцам. По контракту с администрацией Ставрополя недавно построили детский сад на 250 мест. И начали возведение еще одного дошкольного учреждения на 150 мест в Михайловске, оно будет готово в этом году. Перспективы у строительного рынка хорошие, и, думаю, нам предстоит еще много работы.

Беседовала
Ирина Стецкова