На днях состоялся брифинг, посвященный итогам работы строительного комплекса Ставрополья в 2011 году
и перспективам его развития. Мероприятие провел замминистра строительства и архитектуры региона Алексей Бутенко.

Чиновник сообщил, что общий объем выполненных строительных работ в денежном выражении составил 37,6 млрд рублей. В эксплуатацию было введено 3922 здания, из которых 79,6% — жилые помещения. Одной из главных задач на 2012 год Алексей Бутенко обозначил строительство 1,3 млн кв. м жилья, 700 тыс. из которых должны приходиться на многоэтажные дома.
Что касается обманутых дольщиков, то возведение 7 многоэтажных домов позволило обеспечить жильем 277 семей. Еще 40 воспользовались социальными выплатами на приобретение или строительство квадратных метров, на эти цели краевой бюджет выделил более 37 млн рублей. А 120 обманутых дольщиков получили земельные участки в Ставрополе. Также земля была предоставлена двум жилищно-строительным кооперативам для возведения домов на 37 квартир. Окончательно решить проблему обманутых дольщиков планируется уже в текущем году.
Сложная ситуация складывается с инженерной инфраструктурой. Так, планируется ее активное развитие в технопарках Невинномысска и Буденновска. Тем более что в последнем появится важный объект — завод по производству цемента мощностью 1,2 млн тонн в год. Однако если говорить о жилье, то за пределами городов оно практически не появляется. И причина как раз в уже упомянутых коммуникациях, а точнее в их плачевном состоянии или полном отсутствии.
“Не секрет, что ресурсы исчерпаны, особенно в пунктах, где ведется крупная жилищная и промышленная застройка. Это города КМВ, Ставрополь, Михайловск, Невинномысск, — отмечает Алексей Бутенко. — У муниципалитетов есть механизмы для межевания и выставления на продажу участков для их последующего освоения. Но по факту зачастую инвесторы получают технические условия, сравнимые почти с половиной стоимости всего проекта, что в итоге приводит к удорожанию конечной стоимости недвижимости”.
Кстати, о стоимости. Уровень цен колеблется в среднем от 20 до 35 тыс. руб. за 1 кв. метр. По заверению замминистра относительно невысокая сумма не означает плохое качество. Просто для жилья эконом-класса применяются соответствующие материалы. Они вполне безопасны и отвечают законным требованиям. Для сравнения: керамогранит, используемый в жилье эконом-класса, в среднем обойдется в 350-400 руб. за 1 кв. м, а элит-класса — 1-1,2 тыс. рублей.
Коснулись на брифинге и вопроса незаконной застройки. Самое распространенное явление, когда берется участок под ИЖС, но на самом деле на нем появляется многоквартирный дом. По мнению Алексея Бутенко, в последние годы подобных случаев становится меньше, хотя ежегодно выявляется порядка
20-25 объектов. Застройщики стали более грамотными и успевают оформить документацию надлежащим образом еще на стадии фундамента или 2-3-го этажа. В результате пропадает возможность остановить стройку.
Говорили и о такой насущной проблеме, как парковки. Понятно, что при дефиците земли многоуровневые строения — жизненная необходимость, но пока приходится надеяться на сознательность владельцев. Законодательного права заставить возводить парковки нет. “Однако владельцы торговых центров должны понимать, что без парковок они лишаются сотен клиентов в день, которым может быть просто неохота далеко идти от оставленного автомобиля”, — резюмировал замминистра.

Анна Учаева