К банку, который станет выдавать поручительство, предъявляются следующие требования: уставный капитал не менее 200 млн руб­лей, собственные средства от 1 млрд рублей и срок банковской деятельности более 5 лет. Само поручительство рассчитано минимум на два года больше, чем установленный срок передачи жилья дольщику.

Комментируя ситуацию, замдиректора некоммерческого партнерства “Саморегулируемая региональная организация строителей Северного Кавказа” Владимир Бурцев заявил, что новые правила приведут к удорожанию строительства объектов недвижимости, что в итоге скажется на увеличении стоимости квадратных метров. “Из-за единичных случаев возведения жилья нерадивыми застройщиками ситуация в строительном комплексе в целом может ухудшиться. Ведь расплачиваться за дополнительные гарантии будут вынуждены миллионы дольщиков, которые приобретут квартиры у добросовестных застройщиков. В 2012 году НОСТРОЙ совместно с Институтом экономики города провел мониторинг и оценку уровня административных барьеров в жилищном строительстве. На основании федерального законодательства был составлен перечень процедур, необходимых для реализации инвестиционного проекта, — их оказалось 46. Технические условия — отдельная тема. До их получения требуется выплатить астрономические суммы за подключение к сетям, причем до начала строительства и с учетом того, что подводящие сети абсолютно не развиваются. Нужно возвести километровые подводки за свой счет и увеличить капитализацию чужого предприятия — естественного монополиста. Все это ложится на плечи застройщика, — объясняет Владимир Бурцев. — Теперь давайте рассмотрим, какие последствия для строительной отрасли, а также для дольщиков повлечет за собой реализация №294-ФЗ. Его разработчики в очередной раз попытались предпринять меры, направленные на защиту прав дольщиков”.

По словам Владимира Бурцева, предусматривается, что обязательства застройщика должны быть обеспечены поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика. “Но правовая защита страховщика и поручителя в случае банкротства застройщика ослаблена по сравнению с аналогичными гарантиями других кредиторов: их требования не получат преимуществ в конкурсном производстве, которые, к примеру, имеют дольщики. Есть основания предполагать, что это может негативно сказаться на желании хозяйствующих субъектов брать на себя соответствующие обеспечительные обязательства, а следовательно, и на стоимости страхования и выдачи поручительства. Как следствие — удорожание стоимости строительства объекта недвижимости и увеличение цены на жилье. И учитывая низкую платежеспособность населения, снизятся объемы продаж квартир и, соответственно, объемы строительства жилых домов”, — отмечает он.

Зампред краевого правительства Андрей Бурзак с такой позицией не согласился. “Надо жить с тем законом, который уже есть, тем более что до начала следующего года у нас достаточно времени, чтобы подготовиться, — считает чиновник. — Я рекомендую всем заинтересованным сторонам принять живое участие в проработке вопроса, в частности, выяснить его цену — насколько в действительности подорожают квадратные метры. Позже стороны снова соберутся для детального обсуждения ожидаемых позитивных и возможных негативных последствий от вступления в силу нового федерального закона”.

Ева Сетежева